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한 차례의 설명회와 세 차례의 간담회를 통해 나온 질문과 대답을 정리해 보았습니다.

 

질문과 응답

2019. 1. 6

(질문1) 주일 2, 3 부 예배를 드릴 수 있는가?

(답변1) 건축위원회는 운영위원회로부터 주중예배와 1부 예배를 드릴 수 있는 예배처소를 구하라는 미션을 받았습니다. 로히드 건물은 운영위원회의 기준에 부합하는 건물입니다.

  검토과정에서 2, 3부 예배를 드릴 수도 있다는 판단을 했지만, 몇 가지 극복해야 할 과제가 있습니다. 이를 극복하기 위해서는 교인들의 한마음이 필요합니다.

  500명 규모의 예배 공간, 400대 규모의 주차공간, 교회학교 공간 등이 검토되어야 할 것입니다.  이를 해결하기 위한 방안으로 4부 예배 체제, 몽고메리미들스쿨과 같은 곳에 주차공간 추가 임대, 주차빌딩 등의 해결방안을 말씀하신 분도 계시지만, 이는 이후 운영위원회에 보고하여 확정되어질 사안입니다. 가능하다 하더라도 쉽지 않을 수 있습니다.

  일반적으로 자기 집을 사더라도 모든 것이 충족된 상태에서 구입하는 경우는 드뭅니다. 이스라엘 민족이 가나안 땅으로 들어갈 때도 모든 땅이 그냥 주어진 게 아니라 다른 민족들과의 전쟁을 치뤄서 얻어야 했습니다. 당장은 부족하더라도 모두가 한 마음이 되어 하나씩 해결해 가겠다는 의지와 지혜를 모으는 일이 필요합니다.

 

(질문2) 담임목사가 부임한지 6개월 밖에 되지 않아 올바른 판단을 위해서는 시간이 더 필요하다.

(답변2) 담임목사가 전교인 심방 중에 가장 많이 들은 건의사항 중 하나가 우리 교회 자체 건물을 갖는 것이었습니다. 담임목사의 판단이 중요하지만 혼자서 모든 것을 결정할 수 없습니다. 로히드 건물에 대해서는 담임목사를 포함하여 운영위원회에서 구입을 결정한 사항입니다.

16년간 예배처소를 임대해서 사용해 왔으며 3년 전부터는 예배처소 마련을 위해 집중적인 노력을 했지만 구하지 못했습니다. 이 건물을 사는 것을 서두르는 것이 아니냐는 지적도 있습니다. 우려하신 바를 알겠지만 이 건물은 9월부터 deal을 시작해서 12월에 Deposit을 했으며, 이 기간 동안 모든 것은 수 차례의 운영위원회의를 통해 논의되고 결정되었습니다.

 

(질문3) 해당 건물이 꼭 필요한 이유에 대해 말해보라.

(답변3) 우리가 가진 자금이 510만 불이며, 그 자금으로 이 정도의 건물을 구입하기 힘듭니다.

또한 인근 지역에 건물이 매물로 나온 게 많지 않습니다. 메트로 밴쿠버에는 상업용 공간이 많이 부족한 상황입니다. 그리고 30년간 히스토리를 놓고 보면 물가가 올라가는 만큼 부동산 가격이 상승할 것입니다. 

  이 건물은 아시다시피 외진 곳에 있어서 적절하게 또는 싸게 나왔습니다만, 교회 입장에서 보면 Zoning변경과 우리 교회의 활동에는 적합한 곳이라고 판단했습니다.

  소음이 심하다고 하셨는데 이 건물이 싼 이유일지도 모릅니다. 그렇지만 건물 안에서는 소음을 느낄 수 없었고 그래서 교회 건물로서는 괜찮다고 판단했습니다. 소망관 건물도 작지만 가격은 이 정도 수준입니다.

 

(질문4) 건물이 외져서 팔 때 제대로 가격을 받지 못하고 팔 것이다. 매각시 토지값 밖에 받지 못한다.

(답변4) 아직 입주하지 않은 상태지만 혹시라도 잘못된 경우를 대비하여 다시 매각할 것을 생각하는 것은 신중하고 필요한 자세입니다. 그런데 이 건물은 비지니스 건물로는 8층까지 지을 수 있고, 종교시설이면 11미터까지 높힐 수 있습니다. 그리고 KAL Tire와 Cewe Concrete은 인근에서 보기 드물게 큰 공간입니다. 재개발의 가능성을 조심스레 점치는 부동산 전문가들도 있습니다. 가격이 떨어질 일이 없을 것이라고 예상하고 있습니다.

 

(질문5) KAL Tire에 주차공간을 마련한다고 하는데 개발가능성이 높아 KAL Tire를 개발해 버리면 어떻게 하나?

(답변5) 개발이 된다면 건물 가격도 상승할 것이고, 그러면 그곳에 있던가 아니면 매각하고 다른 곳으로 이전해도 유리할 것입니다.

 

(질문6) 진입로가 돌아서 가야 하고 겨울에 미끄럽다.

(답변6) 진입로가 아주 많이 돌아가지는 않는 것 같습니다. 오르막이라고 하시지만 로히드하이웨이에서 코모레이크 미들스쿨 까지 보다는 덜 올라갑니다.

 

(질문7) 인스펙션 AIBC 라이센스가 있는 사람이 점검해야 한다.

(답변7) 일반적으로 설계전문가는 AIBC 라이센스를 가지고 있으며, 우리에게 조언하는 그룹 역시 그 자격증을 가지고 있습니다.

 

(질문8) 배후 주택 구입에 대한 확신이 없다. .

(답변8) 어려운 일일 수 있습니다. 그래서 전 교인의 한마음 기도가 필요합니다. 다만 바로 뒤 주택이 아니더라도 인근 주택을 구입해서 주차장으로 만들거나 인근 학교 부지를 임대하고 셔틀버스를 운행할 수도 있습니다.

                             

(질문9) 레노베이션 기간이 길어질 수도 있지 않은가?  

(답변9) 교회의 Needs 를 반영하는 설계에 2개월, 시청 허가에 2개월, 실제 공사에 5개월 정도 소요될 것으로 예상합니다. 그러나 설계와 시청 허가의 경우 세입자가 나가기 전부터도 할 수 있기에, 에노베이션 기간은 2021년 10월부터 5개월 정도를 예상하고 있습니다. 다만 공사비용과 공사기간은 교회가 원하는 정도와 수준에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.

 

(질문10) 추가 공사비가 많이 든다. 충분한 검토가 필요하다.

(답변10) 레노베아션 비용은 요구 수준에 따라 달라지지만 현재로서는 120만불에서 150만불을 예상하고 있습니다.

 

(질문11) 100명 예배를 위해 이 건물을 사지만 교통이 불편해서 그 인원조차 나오지 않을 것이다. 

(답변11) 새벽기도회와 수요예배, 금요기도회를 나오는 교인들의 경우 환경 변화에 영향을 받지 않을 것으로 기대하고 있습니다.

 

(질문12) 수요예배시 아이들이 놀 공간도 없다.

(답변12) 아이들을 저녁에 밖에 나가서 놀게 할 수 없습니다. 어느 곳이나 위험하긴 마찬가지입니다. 어른들 예배 드리는 동안 아이들만 나가서 놀게 하는 것은 위험합니다. 수요일에 강미향 집사님이 아이들을 모아 프로그램으로 놀 수 있게 했던 것처럼 어른들 예배를 드리는 동안 아이들을 위한 프로그램을 실내에서 운영해야 합니다.

 

(질문13) 건축헌금을 걷자.

(답변13) 경제적으로 어려운 상황입니다.  작년 연말 건축헌금으로 4천달러를 내신 분이 있었는데 이런 자발적인 헌금이라면 모를까 경제적으로 어려운 상황에서 강제적인 건축 헌금을 하기는 어려울 것 같습니다. 지금이라도 원하시는 분들은 건축헌금을 하실 수 있습니다. 건축헌금이라는 부담을 주면 많은 분들이 교회를 떠날 우려가 있습니다.

 

(질문14) 코퀴틀람에 있는 교회를 모두 다녀 보았는가?

(답변14) 많은 교회를 검토했습니다. 기존 교회는 교회 건물이나 주차장이 작고 좁습니다. 그리고 United Church 들을 보면 교회에게 매각하기 보다는 개발업자에게 매각하는 것이 추세입니다. 

 

(질문15) 모기지 상환과 관리 비용이 너무 들어 재정적인 문제가 발생하지 않겠는가?

(답변15) 교회 보유 현금은 건축기금 $250만불과 수양관 매각대금 $260만 그리고 금년 잉여자금 30만불을 합한 540만불입니다.  필요한 자금은 매입대금 875만불과 이사비용 부담 5만불 그리고 GST와 제반비용 25만불을 합한 905만불이며, 차액 365만불에 대해 모기지를 얻으려고 합니다. 

모기지 원금 365만불에 대해 상환기간 20년, 이자율 4.5% 적용시 연간 원금상환이 $126,000, 이자지급이 $151,000 으로 합계 $277,000의 원리금 상환부담이 생깁니다.

  우리가 입주하기 전인 2021년 9월 까지는 Tenant가 내는 Lease비가 연 331,000 이어서 테넌트가 입주해 있는 동안에는 별 문제가 없습니다.

  그러나 테넌트가 나가는 2021년 9월 30일 이후에는 원리금 상환분277,000불과 그동안 테넌트가 내주던 재산세 10만불, 관리비 추정비용이 11만불의 합계 487,000 불을 우리 교회가 부담해야 합니다.

  주중 예배 장소 대체로 절약되는 부분은 181,000 불에 불과하므로 306,000 불의 부족분이 발생하게 됩니다.

  그러나 우리 교회가 매년 40만불 이상의 잉여금을 남겨왔기 때문에 교회 전체의 재정 수지는 여전히 잉여를 기록할 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

(질문16) 주차공간은 충분한가?

(답변16) 주중예배와 1부 예배를 드리려면 150대 정도의 주차공간이 필요합니다. 현재 53대의 주차가 가능하므로 나머지 주차공간을 확보하기 위해 건물 앞에 있는 KAL Tire나 Cewe Concrete 회사에 주차공간을 임대해서 확보해야 합니다.

 

(질문17) Zoning 변경은 가능한가?

(답변17) 종교 집회를 위해 Temporary Permit을 받을 계획입니다. 현재 JJ Sap 건물에 BC Christian Academy 가 임시로 입주해 있는 것과 마찬가지이며, 기간은 3년이지만  추가로 3년간 연장이 가능합니다.

  법적으로 종교부지의 주차장은 104대가 필요합니다. 현재 53대의 주차가 가능하므로 나머지 51대의 주차장을 추가 확보해야 합니다. 이를 위해 Concrete회사가 보유한 토지, 혹은 뒤에 있는 주택들을 구입하여 주차장으로 바꾸어야 합니다.

  종교부지로의 Zoning변경은 이 건물이 고속도로와 산업체 건물 그리고 부분적으로 Residential지역에 둘러싸여 있어서 Zoning 변경을 위한 공청회 등에 유리할 것으로 예상하고 있습니다.

  현재 인근에 Lougheed Hwy와 Chilko Drive 가 만나는 부지에 New Apostle 교회가 건축되고 있는데 환경이 1963 로히드 건물과 유사해서 종교부지로 Zoning 변경하는 것에 긍정적이며, 종교부지로 변경되면 매년 10만불 정도의 세금이 감면될 것으로 예상됩니다.

 

(질문18) 리얼터를 교인으로 임명하지 않은 이유는?

(답변18) 리얼터 자격증이 있는 교인들은 부담때문에 교회의 매매과정에 참여하려고 하지 않습니다. 수양관 매각 때도 외부 리얼터를 고용했습니다.

 

(질문19) 소방시 대피를 위한 출입구 부족 등 안전에 문제가 있는 것은 아닌가?

(답변19) 현재로서는 법률상으로, 그레이스 교회의 예를 봤을 때에 문제가 없다는 것이 전문가 의견입니다.  이런 문제는 Inspection 이나 환경평가시 검토되어질 것입니다.

 

(질문20) Renovation이 끝난 후, 2022년 말쯤에 사용 가능한 것으로 예상되는데 그 전에 좋은 건물이 매물로 나온다면 어떻게 해야 합니까?

(답변20) 더 좋은 건물이 나오지 않을 수도 있습니다. 과거 우체국 건물이나 JJ Spa 건물 등 매우 저렴한 가격에 좋은 물건들을 구입할 수 있었으나, 그 기회를 놓쳤습니다.

이미 구입한 다음에 더 좋은 건물이 나오더라도 그건 우리의 몫이 아닌 것으로 생각해야 할 것 같습니다.

 

(질문21) 향후 일정은 어떻게 되는가?

(답변21) 70세 이상 어르신들과 젊은 세대를 모두 아울러 의견을 모으기 위해 임시 당회를 개최하기로 했습니다.

  12월 23일 어르신 중심의 간담회

  12월 30일 중장년 중심의 간담회

   1월 6일  청년층 중심의 간담회

   1월 6일  속회인도자 간담회

  1월 13일  교인 전체 토론회

  1월 20일  임시당회

  1월 27일  구역회

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