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지난 구역회 이후에 1963 Lougheed  Hwy. 건물에 대해 감정평가,인스펙션, 환경평가 등

Subject Remove를 하기 위한 작업들이 진행되어 2월 28일 자로 Subject Remove를 하였습니다. 


첫째, 인스펙션을 실시한 결과 주요 하자로 두 가지가 지적되었습니다.

즉, 건물 우측 지붕의 leaking과 건물 좌측 옆에 위치한 축대 retaining wall 보수 필요성입니다.

이와 관련해서 전문업체에게 견적을 의뢰하여 예상비용을 빋은 결과 각각 6,300달러, 22,260달러로 추정되었으며,

이에 대해  셀러측도 동의하고 이 비용을 셀러가 부담하기로 하였습니다.

 

둘째, 환경평가등, 건물 구조를 검사하는 중에 건물을 가로지르는 시청의 right of way(하수관 등)가 있는 것을 발견하였습니다.

이에 변호사 사무실을 통해 등기소에 등재된 문서를 확인한 결과 이것은 이미 cancel된 것으로 확인되었습니다.

건물을 우회하여 새로 설정된 시청의 sanitary를 위한 right of way와 BC Hydro right of way는 set back(건물 뒤로 우회)에 설정되어

건물 신축이나 공사 등에 영향을 미치지 않습니다.

 

세번째, 건물을 매각하는  광고를 보면 이 건물은 Concrete Tilt-up 구조의 건물로  기재되 있었습니만.

이를 확인하기 위해 시청에서 최초 도면 및 모든 레노베이션 도면을 발급하여 확인한 결과 tilt up 구조가 아니었습니다.

현재 비지니스 건물로 사용하면 별 문제가 아니나 어셈블리를 위한 건물로 사용될 경우,

최근 강화되고 있는 지진 대비 구조 기준에서 문제가 될 수 있어

향후 안정성 확보를 위해 20만 달러 정도의 구조보강을 위한 비용이 향후에 소요될 것으로 예상됩니다.

이로 인해 쎌러측과의 협상한 결과 Seller 측과 Realtor 측에서 상기 인스펙션에 따른 보수 비용과 합산하여 

10만불을 할인하는 것으로 결론지었습니다. 

 

네번쩨, 건물관리의 관리인을 지정하는 것에 대해서는 관리의 지속성을 위해 현재의 관리인을 유임하기로 하였습니다.

 

다섯번째, Mortgage는 TD뱅크로부터 다음과 같이 대출받았습니다.
*대출금액:$3,9000,000
*상환기간:20년.
*만기:3년
*이자율:fixed4.10% 예상(잔금일 확정)
*매년 원리금 상환금액:  $277,000

 

교인 모두 합심하여 기도한 결과 하나님의 인도하심으로 Subject Remove를 할 수 있었습니다.

감사드립니다.

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